Субаренда – распространенная практика в коммерческой недвижимости. Вместо того чтобы арендовать весь объект, арендатор может сдавать в субаренду часть помещения или отдельные комнаты. Однако, для бухгалтера субаренда может стать головной болью. В этой статье мы расскажем, как правильно учитывать субаренду на счетах бухгалтерского учета.

Статья:

Субаренда – это договор между арендатором и третьей стороной, в результате которого первый передает в аренду свое право на использование части арендованного объекта. Эта практика широко распространена в коммерческой недвижимости, когда компанию или предпринимателя не интересует аренда объекта целиком, а нужна только его часть.

Для бухгалтера субаренда – это дополнительный инструмент управления доходами и расходами аренды. Однако, правила учета субаренды могут отличаться в зависимости от страны, региона, компании или отрасли. Рассмотрим некоторые общие советы.

1. Записывайте субаренду в статистику по доходам

Любая аренда должна быть записана в соответствующих счетах бухгалтерского учета. Счёт 624 «арендная плата и использование имущества» – это счёт доходов, на который регистрируется поступление платежей от арендатора. Если же арендатор сдаёт свой объект в субаренду, доход должен быть записан на специальном субсчете 624.1.

2. Регистрируйте расходы на видеофиксации

Арендная плата – это не единственный расход, связанный с субарендой. Могут возникнуть дополнительные затраты на рекламу, юридические услуги, реализацию инженерных коммуникаций и т. д. Чтобы получить наиболее точную картину доходов и расходов, рекомендуется регистрировать все траты на видеофиксации.

3. Не забывайте о налогах

В разных странах налоги на субаренду могут быть различными. В некоторых случаях налоги должен платить арендатор, а в других – субарендатор. Перед началом сделки желательно проконсультироваться с налоговым консультантом и узнать, какие налоги вы должны будете заплатить.

Субаренда – это хороший способ управления недвижимостью, особенно когда у вас есть лишние площади или помещения. Однако, для бухгалтерского учета субаренда может стать головной болью, если не учитывать правила и законы. Следуя вышеупомянутым советам, вы можете добиться единой и понятной системы учета субарендных доходов и расходов.